太突然!今天起置业河西,首付要增加200万?!
假如我是一只鸟,我也应该用嘶哑的喉咙歌唱:这被暴风雨所打击着的土地,这永远汹涌着我们的悲愤的河流,这无止息地吹刮着的激怒的风,和那来自林间的无比温柔的黎明……
为什么我的眼里常含泪水?因为我对这土地爱得深沉……
用上述这段文字来形容这半年多来的楼市,十分贴切。抢房潮、拍地潮,让我们的眼中常含泪水不再理智。好在限购潮、限贷潮的到来,楼市会有一阵趋于冷静。
小西妹亲眼见到一个刚需,买下了一套从未实地考察过的房子,房贷很多压力很重,却庆幸终于有了一个窝。
一个多星期以来,楼市调控政策如春雨般袭来,保护了这片肆意投机的市场。
6天16城密集调控楼市,新一轮调控收紧开始
9月30日至10月6日凌晨,短短七天时间,南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海共计16个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。
至此,短短6天时间,已经有16座城市出台楼市调控新政:
深圳:重启“90/70”政策;市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房
南京:市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;2套房首付提至8成
厦门:限购面积从144提高到180平,外地户籍购房门槛提高
广州:2套房首付不低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款
北京:重启“90/70”政策;2套房为非普通自住房首付至少七成
天津:拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房,其商业贷款首付比例也提高至40%
苏州:户籍居民有三套房者,不得再买房;房企价格过高将被约谈
成都:分区域限购,二套房首付比例不低于40%;部分区域单人只能新购一套房
郑州:拥有两套房者限购180平米以下住房,二套房首付40%,首套房首付30%
珠海:本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房,而二套房首付不低于40%
济南:购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%,已有三套住房的暂不得再购房
无锡:二套房首付比例提至40%,非本市户籍限购二套房,对土地出让设置最高限价
合肥:在市区范围内,第三套禁购,首套房首付比例调整为30%
武汉:汉阳等区实行住房限购限贷,本地户口居民购房首套房首付最低25%,二套首付最低50%,第三套禁贷
佛山:预售商品房时,应当取得商品房预售许可证
南宁:商品房实售价格不得高于预售申报价
限购只是一条腿,另一条腿是土地供应。
就南京在刚出台限购政策之际,市国土部门便发布了三年间的商品住宅供地计划,今年确保全年工地500公顷,明后两年逐年加供,分别计划供地530公顷和560公顷,以期为楼市调控提供充足的土地“弹药”。
南京市国土部门计划在年底前再推出约30幅地块,用地总面积约180公顷,其中住宅用地约100公顷。另外,市国土部门还根据南京当前土地市场运行情况,为保障土地市场长期健康有序发展,研究制定了南京市2016-2018年三年商品住宅用地供应计划,具体为2016年500公顷,2017年530公顷,2018年560公顷,合计1590公顷,将为今后南京市土地市场供应提供充足土地,同时也为今后全市商品住宅持续不断上市奠定基础。
【满满的套路】之前限购政策离婚开购房证明买房,现在限贷政策,复婚把房产过户一方,再离婚买房!短短十天离婚2次结婚1次突然觉得婚姻不断被绑架利用!
【首付八成凑不齐了】新政出台后,有买房人咨询说,自己刚刚在南京看中一套二手房,目前已经与房主签订了中介合同,但是还没有网签。
他表示,自己是买的二套房,原先准备了50%的首付款,但是现在首付款要涨到8成,他付不起了。“我可以不买了,把定金拿回来吗?”
对此专业律师认为,如果在中介合同中,明确约定了首付和贷款金额,结果因为限购、限贷导致买方丧失购房资格的,买方可以通过诉讼,以情势变更为由要求解除合同。如果给卖方造成损失,仍须赔偿卖方的损失。如果中介合同没有明确规定首付和贷款金额,只约定总价,贷款贷不到,买方仍有义务通过其他途径筹措房款,否则算买方违约。
置业河西首付门槛上涨百万!负担大增!
首次购买普通住房的刚需购房人群继续受到保护,依然可以享受最低30%的首付门槛;
改善型购房人群的首付门槛从35%上升到50%,提高不少;
原有贷款未结清的再购房,首付门槛从5成大涨到8成。
这种情况下,买房人负担大增,以河西一套600万元住房为例,首付门槛有可能从300万元上涨到480万元,这对于买房人无疑难度大幅度增加了。
需要注意的是,此次限贷针对的都是“普通住房”,也就是说针对的都是144平方米以下、容积率1.0以下的房产;而“非普通住房”的贷款首付仍然是50%。
预计10月加推南区1号楼共计165套房源,户型面积为100㎡、102㎡、105㎡、108㎡、130㎡,放风价37000-38000元/㎡,毛坯交付。
二套房首付门槛大约:380万×80%=304万
预计最快10月首开推出3号楼约240套房源,户型面积为98㎡、120㎡,价格预计在4万/㎡以上。现售楼处已正常接待,140㎡A户型及120㎡B2户型样板间也已开放。
二套房首付门槛大约:400万×80%=360万
预计最快10月推出最后一栋住宅6号楼,目前样板间已公开,96套房源全部为180㎡四房户型,精装交付,预计总价约600万/套。
二套房首付门槛大约:600万×80%=480万
首开楼栋及时间待定,预计10月公开样板间,放风价40000-42000元/㎡。
项目共11栋住宅楼,其中3、4号楼为星洲府御庭,以95㎡和135㎡户型为主,一梯一户;5-13号楼共计9栋为星洲府澜庭,建筑面积约125-165㎡全能户型,一梯两户。
二套房首付门槛大约:400万×80%=320万
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