太突然！今天起置业河西，首付要增加200万？！

假如我是一只鸟，我也应该用嘶哑的喉咙歌唱：这被暴风雨所打击着的土地，这永远汹涌着我们的悲愤的河流，这无止息地吹刮着的激怒的风，和那来自林间的无比温柔的黎明……

为什么我的眼里常含泪水？因为我对这土地爱得深沉……

用上述这段文字来形容这半年多来的楼市，十分贴切。抢房潮、拍地潮，让我们的眼中常含泪水不再理智。好在限购潮、限贷潮的到来，楼市会有一阵趋于冷静。

小西妹亲眼见到一个刚需，买下了一套从未实地考察过的房子，房贷很多压力很重，却庆幸终于有了一个窝。

一个多星期以来，楼市调控政策如春雨般袭来，保护了这片肆意投机的市场。

6天16城密集调控楼市，新一轮调控收紧开始

9月30日至10月6日凌晨，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海共计16个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。 

至此，短短6天时间，已经有16座城市出台楼市调控新政：

深圳：重启“90/70”政策；市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房

南京：市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；2套房首付提至8成

厦门：限购面积从144提高到180平，外地户籍购房门槛提高

广州：2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款

北京：重启“90/70”政策；2套房为非普通自住房首付至少七成

天津：拥有1套及以上的外地人暂停在部分区域购房，其商业贷款首付比例也提高至40%

苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房；房企价格过高将被约谈

成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%；部分区域单人只能新购一套房

郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房，二套房首付40%，首套房首付30%

珠海：本地限购3套外地限购1套144平方米及以下住房，而二套房首付不低于40%

济南：购买首套和二套住房的首付款提至30%、40%，已有三套住房的暂不得再购房

无锡：二套房首付比例提至40%，非本市户籍限购二套房，对土地出让设置最高限价

合肥：在市区范围内，第三套禁购，首套房首付比例调整为30%

武汉：汉阳等区实行住房限购限贷，本地户口居民购房首套房首付最低25%，二套首付最低50%，第三套禁贷

佛山：预售商品房时，应当取得商品房预售许可证

南宁：商品房实售价格不得高于预售申报价

限购只是一条腿，另一条腿是土地供应。

就南京在刚出台限购政策之际，市国土部门便发布了三年间的商品住宅供地计划，今年确保全年工地500公顷，明后两年逐年加供，分别计划供地530公顷和560公顷，以期为楼市调控提供充足的土地“弹药”。

南京市国土部门计划在年底前再推出约30幅地块，用地总面积约180公顷，其中住宅用地约100公顷。另外，市国土部门还根据南京当前土地市场运行情况，为保障土地市场长期健康有序发展，研究制定了南京市2016-2018年三年商品住宅用地供应计划，具体为2016年500公顷，2017年530公顷，2018年560公顷，合计1590公顷，将为今后南京市土地市场供应提供充足土地，同时也为今后全市商品住宅持续不断上市奠定基础。

限贷限购后买房的真实写照

【满满的套路】之前限购政策离婚开购房证明买房，现在限贷政策，复婚把房产过户一方，再离婚买房！短短十天离婚2次结婚1次突然觉得婚姻不断被绑架利用！

【首付八成凑不齐了】新政出台后，有买房人咨询说，自己刚刚在南京看中一套二手房，目前已经与房主签订了中介合同，但是还没有网签。

他表示，自己是买的二套房，原先准备了50%的首付款，但是现在首付款要涨到8成，他付不起了。“我可以不买了，把定金拿回来吗？”

对此专业律师认为，如果在中介合同中，明确约定了首付和贷款金额，结果因为限购、限贷导致买方丧失购房资格的，买方可以通过诉讼，以情势变更为由要求解除合同。如果给卖方造成损失，仍须赔偿卖方的损失。如果中介合同没有明确规定首付和贷款金额，只约定总价，贷款贷不到，买方仍有义务通过其他途径筹措房款，否则算买方违约。

置业河西首付门槛上涨百万！负担大增！

首次购买普通住房的刚需购房人群继续受到保护，依然可以享受最低30%的首付门槛；

改善型购房人群的首付门槛从35%上升到50%，提高不少；

原有贷款未结清的再购房，首付门槛从5成大涨到8成。

这种情况下，买房人负担大增，以河西一套600万元住房为例，首付门槛有可能从300万元上涨到480万元，这对于买房人无疑难度大幅度增加了。

需要注意的是，此次限贷针对的都是“普通住房”，也就是说针对的都是144平方米以下、容积率1.0以下的房产；而“非普通住房”的贷款首付仍然是50%。

恒盛金陵湾

预计10月加推南区1号楼共计165套房源，户型面积为100㎡、102㎡、105㎡、108㎡、130㎡，放风价37000-38000元/㎡，毛坯交付。

二套房首付门槛大约：380万×80%=304万

金地中心·风华

预计最快10月首开推出3号楼约240套房源，户型面积为98㎡、120㎡，价格预计在4万/㎡以上。现售楼处已正常接待，140㎡A户型及120㎡B2户型样板间也已开放。

二套房首付门槛大约：400万×80%=360万

海峡城第三街区

预计最快10月推出最后一栋住宅6号楼，目前样板间已公开，96套房源全部为180㎡四房户型，精装交付，预计总价约600万/套。

二套房首付门槛大约：600万×80%=480万

胜科星洲府

首开楼栋及时间待定，预计10月公开样板间，放风价40000-42000元/㎡。

项目共11栋住宅楼，其中3、4号楼为星洲府御庭，以95㎡和135㎡户型为主，一梯一户；5-13号楼共计9栋为星洲府澜庭，建筑面积约125-165㎡全能户型，一梯两户。

二套房首付门槛大约：400万×80%=320万

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